Âge des logements à Nantes : ce que disent les chiffres
À Nantes, 107 217 résidences principales sur 170 871 construites avant 2021 ont été achevées avant 1991, soit 62,7 % (INSEE, recensement 2023). La période la plus fournie est 1971-1990, avec 44 847 logements. Dans un parc de cet âge, la toiture est le premier poste à faire contrôler.
Les chiffres du recensement
| Période d’achèvement | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 304 | 7,8 % |
| 1919 à 1945 | 11 988 | 7,0 % |
| 1946 à 1970 | 37 078 | 21,7 % |
| 1971 à 1990 | 44 847 | 26,2 % |
| 1991 à 2005 | 29 050 | 17,0 % |
| 2006 à 2020 | 34 603 | 20,3 % |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, commune de Nantes (44109), résidences principales selon la période d'achèvement. Les cumuls sont calculés à partir de ce tableau, relevé en octobre 2026.
Maisons et appartements par période
| Période | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 970 | 9 246 |
| 1919 à 1945 | 6 236 | 5 695 |
| 1946 à 1970 | 8 347 | 28 484 |
| 1971 à 1990 | 7 498 | 36 913 |
| 1991 à 2005 | 4 488 | 23 960 |
| 2006 à 2020 | 2 735 | 31 221 |
Source : INSEE, recensement 2023, Nantes, résidences principales selon le type de logement et la période d'achèvement.
Trois lectures utiles pour la toiture
- Une ville d’appartements. Les appartements sont 135 519 sur 168 793 résidences principales de ce tableau, et les maisons 33 274 (19,7 %). Les toits d’immeubles relèvent des copropriétés.
- De 1919 à 1945, les maisons l’emportent sur les appartements : 6 236 contre 5 695, seule période dans ce cas. Leurs couvertures ont plus de 80 ans.
- Les maisons de 1946 à 1990 sont 15 845. Leurs toits ont entre 35 et 80 ans et arrivent à l’âge où l’on décide d’une réfection.
Locataires et propriétaires
Sur 174 484 résidences principales, 63 474 sont occupées par leur propriétaire (36,4 %) et 108 296 par un locataire (62,1 %) ; 33 087 de ces locations sont des logements HLM (19,0 %). L’ancienneté moyenne d’emménagement est de 15,6 ans chez les propriétaires et de 6,1 ans chez les locataires (INSEE, 2023). Qui paie une réfection de toiture dépend donc du statut : le propriétaire occupant seul, le bailleur ou la copropriété.
Que deviennent les toits selon l’âge
| Logement achevé | Ce que le couvreur contrôle en premier |
|---|---|
| Avant 1946 | état du lattis, ardoises ou tuiles d’origine, zinguerie et solins, charpente |
| 1946 à 1970 | couverture vieillie, anciennes plaques fibrociment à identifier, gouttières |
| 1971 à 1990 | tuiles béton fatiguées, isolation insuffisante, zinguerie PVC ancienne |
| Depuis 1991 | étanchéité des toits plats, entretien et mousses |
Pour les couvertures construites avant l’interdiction de l’amiante en 1997, voir amiante et toiture à Nantes. Les matériaux locaux sont décrits dans matériaux de toiture à Nantes.
Évolution du parc
Le nombre de logements est passé de 89 580 en 1968 à 196 038 en 2023 (INSEE). Les résidences secondaires et logements occasionnels sont 9 681 en 2023, et les logements vacants 11 873. La métropole a donc plus que doublé son parc en 55 ans : beaucoup de toits ont été posés en même temps, et vieillissent ensemble.
Page mise à jour le 9 octobre 2026.